2025年6月8日

嶺南天地改造模式堪澳借鑒

    澳區人大代表冀為舊城活化提供出路

    澳區全國人大代表廣東調研組今日繼續佛山行程，首站考察嶺南天地歷史文化街區，了解嶺南文化的保護傳承與城市更新融合發展經驗。調研組冀借鑒佛山在歷史文化街區活化中的創新舉措，為澳門推動舊城活化利用提供新出路。

    （佛山七日電）

    年接待遊客三千萬

    調研組上午在全國人大常委會代表工作委員會主任郭振華、澳門中聯辦副主任張應杰、廣東省人大常委會副主任張碩輔陪同下抵達嶺南天地參觀。

    佛山嶺南天地是粵港澳大灣區現存規模最大、保存最完整的嶺南古建築群落之一，採用“政府主導、企業運營、社會參與”模式，通過“修舊如舊”原則保留建築肌理，完整保留簡氏別墅、龍塘詩社、李眾勝堂祖舖等二十二處文物保護單位及一百二十八棟歷史建築，涵蓋鑊耳屋、青磚牆、滿洲窗等典型嶺南建築元素，更延續了舞獅、婚嫁、粵劇等非遺文化生態。同時，引入文化體驗、創意零售、餐飲娛樂等多元業態。文化街區年均接待遊客超三千萬人次，成為佛山“城市文化客廳”。

    澳可複製活化模式

    澳區全國人大代表何雪卿指出，該歷史街區是嶺南文化傳承與城市更新融合的典範，其通過保留傳統建築、引入適配業態，實現了歷史傳承與商業創新的平衡。這種“在保護中發展，在發展中保護”的思路，對澳門舊城活化具有重要參考價值。澳門雖規模較小，但嶺南天地在條件處理、人才利用、引資策略等方面的專業化運作，為澳門提供了可複製的實踐路徑。

    澳門可結合嶺南天地“文商旅居”模式，在舊城區試點“歷史建築+文化體驗”項目，例如將鄭家大屋、崗頂前地等世界遺產與葡語文化、非遺技藝結合，開發沉浸式旅遊產品，吸引年輕客群，為澳門打造世界旅遊休閒中心注入更多活力。

    傳統建築功能再造

    澳區全國人大代表蕭志偉稱，嶺南天地通過“保護性開發”模式，對歷史建築進行分級保護與活化利用，對具有重大歷史價值的建築實施“原貌修繕”，對部分傳統建築進行“功能再造”，同時引入符合文化調性的現代商業業態。這種“分層次、系統性”的規劃理念，既保留了城市歷史肌理，又賦予舊城區新的生命力。認為澳門舊城區同樣擁有非遺建築與歷史街區，未來可借鑒嶺南天地的分級保護機制，針對不同建築類型制訂差異化活化方案。

    同時，嶺南天地的成功關鍵在於其專業化運營模式，通過引入專業商業機構，實現從招商策劃、品牌篩選到業態佈局的全鏈條管理。例如，在保留傳統嶺南美食的基礎上，引入咖啡、文創等新興業態，形成“傳統與現代交融”的消費場景；澳門舊城區活化可借鑒此模式，建立政府引導、企業運營、社區參與的協同機制，推動舊城區從“靜態保護”向“動態活化”轉型。

    調研組晚上抵達廣州，明天將召開專題調研情況交流會。

資料來源:澳門日報